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昨日の続き、、、

こんにちは、、


なんとランキング3位まで上がりました、、、
皆さんありがとうございます( ;∀;)


読む前に下の画像に、優しくタッチお願いしますww






















では昨日の続きになりますが、元付がわかった場合、大前提は元付が両手取引になるように話を持って行ってみてください。




売却価格がまずありますが、せっかく元付と話ができても、そこで分かれ取引の話をしてしまうと優先順位が下がる可能性があります。


その物件がすごい優良物件で、紹介してくれた客付仲介がきれない場合には、別途紹介料を払うなどして、今回の取引から降りてもらったほうがいいケースもあります。
もしくは、元付会社が両手分ぐらいになるよう手数料の調整をするかです。

プロの買取業者はこのようなやり方をしています。


なぜそこまでするかというと、常に元付仲介は売上が2倍になる両手取引をしようと考えております。(特に大手さんw)


同じで仕事内容で、売上が2倍になるならそちらを選ぶのは当たり前です。
下手したら分かれ取引の方が仕事量は多いです。



もし買主候補が2人いて、片方が分かれで、片方が両手取引だった場合、条件が同じで並んだ場合、元付が自分のところの買主に協力してもらって、10万でも買い上げさせて、両手取引に持っていくと思います。




昔、大手の囲い込みの問題があったように、この悪しき習慣はなくならないと思います。
でも今現在は、物件を買うには逆にこの原理を利用するしかないのかなと思います。



色んなパターンがあり一概に言えませんが、せっかく未公開条件をゲットし、元付仲介がわかっても、中々その先に進まない方はそんな理由で話を潰されているのかもしれません。。。



もっともっと大前提に、売主の希望価格がありますがw

もし売主さんが希望する価格まで届かない場合はレインズに公開する流れが多いです。
公開になると分かれ取引になるケースが多くなるので、元付からみてあなたが両手取引候補であれば、公開前にいくらまで買い上がれませんか?って聞いてくる可能性はあります。



あなたが買えるお客さんとわかれば、業者によってはギリギリまで、両手取引をできないかを考えてるはずです。



業界の闇な部分ではありますが、仕組みがわかれば優先権は取れると思います。




あとはどうしたら未公開情報をゲットできるかは、また時間があれば書いてみます。。


ではでは、、、











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再建築不可、借地権、袋地、全部空室、築100年、私道持分なし、連棟式、違反建築、狭小地などなど、やっすいゲテモノ収益アパート、戸建をぼちぼち持ってます。


まだまだへっぽこ大家ですが、仕入れに全力を注いでますので、
普通の人からびっくりされるような金額で戸建、アパートを購入してます。


また平日は、不動産会社に勤務している
今流行りのサラリーマン大家ですw
昔は居住用の物件をメインに売買仲介をしておりました。
今は幅を広げ、収益物件も含め様々なものを仲介しております。

売買仲介したり、賃貸仲介したり、自ら買ったり、売ったり、貸したり、DIYしたり、売買の登記したりと、

平日、休日ともに不動産漬けなので、業界の情報などちょこちょこ皆さんに役に立ちそうなことを日記に書いていこうと思います。



画像はゲテモノのつながりでふざけてますが、内容はいたって真面目ですww


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