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アメリカンな話、、、

こんにちは。

すっかり更新を怠けてしまいました。

大暴落しておりました。。





今日は今、私が取り組んでいる物件の話をしようと思います。



ご存知の方は多いと思いますが、ある一定の地域では、思いやり予算の関係で、家賃補助を受けて外人さんに貸すことができます。


私自身初めて試みているのですが、かなりおもしろく奥が深いです。


まず賃貸するのにはいくつか条件があり、

1、網戸が各窓に常備されていること
2、各部屋に照明器具設置
3、賃貸借契約書は指定契約書仕様(和文・英文)
4、物件間取り2DK以上(15坪)
5、階段に手摺りの設置(屋内・屋外)などなどの

条件があります。

ちょっとめんどくさいかなと思いますが、じつはそんな難しい話ではありません。


しかも貸すことができればなんと、、、、なんと18万以上で貸すことができます。
しかも敷金、礼金を頂けます。
これを最初聞いた時、ほんと夢のような話かと思いましたww

最低18万なので、物件のグレードによっては30万台なんかもあります。



しかし、最近専門の方にアドバイスとして聞いたのがなんと、、、外人の場合ガス台はいらないケースは多いみたいですw





専用のアメリカオーブンというのがあり、一般家庭のガスコンロよりこちらの方が人気みたいですww
こちらを持ち込んで設置するみたいです。


なにも知らなかったので、ガス台をつけてしまいました。。いらないと言われれば取っ払います。。。





実はかなり激安で仕入れた物件があり、この秘策を使い利回り200%を狙っております。
(リフォームは費用は除くww)

まじポールさんではありませんが、この組み合わせを見つけた時、自分のことをまじで天才なんじゃないかと思いましたww

そして、オーナーチェンジで10%ぐらいで売却できれば、、、、、








まぁ世の中そんな上手くは行きませんので、リフォーム代が色々と膨らみ、利回りがおかげさまでどんどん下がっていますww

しかも、当たり前ですがそんな好条件なのでもう飽和状態のみたいです。。


そんな日記でした。。。

ではでは、、、、

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コメント

アミバ様!

18万以上で貸すことができて、しかも敷金、礼金を頂けるなんて魅力的ですね。
(ブログに引用させていただきました<(_ _)>)

ありがとうございます。それでは、また(^^)/

ぜひとも
僕ちゃん天才www
とアミバ様をだしてあげてくださいwww

Re: アミバ様!

わくわくリッチさん

いつもありがとうございます。

私の勉強不足で、お二方から頂いたアミバ様の意味がわかりませんww
ほんとにごめんなさいm(__)m

Re: タイトルなし

ポールさん

いつもありがとうございます。

私の勉強不足で、お二方から頂いたアミバ様の意味がわかりませんww
ほんとにごめんなさいm(__)m
ぜひ私を夜のお店に、、、、www

解説

Re: 解説

わくわくリッチさん

ありがとうございました、
アミバ様わかりましたww

https://search.yahoo.co.jp/image/search?p=アミバ様&ei=UTF-8&pcarrier=ドコモ&pmcc=440&pmnc=10&fr=applep1

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ゲテモノ物件大好きな、
不動産投資をしているおじさんです。。。
いい物件見つけるとヨダレがでちゃいます。。。。


再建築不可、借地権、袋地、全部空室、築100年、私道持分なし、連棟式、違反建築、狭小地などなど、やっすいゲテモノ収益アパート、戸建をぼちぼち持ってます。


まだまだへっぽこ大家ですが、仕入れに全力を注いでますので、
普通の人からびっくりされるような金額で戸建、アパートを購入してます。


また平日は、不動産会社に勤務している
今流行りのサラリーマン大家ですw
昔は居住用の物件をメインに売買仲介をしておりました。
今は幅を広げ、収益物件も含め様々なものを仲介しております。

売買仲介したり、賃貸仲介したり、自ら買ったり、売ったり、貸したり、DIYしたり、売買の登記したりと、

平日、休日ともに不動産漬けなので、業界の情報などちょこちょこ皆さんに役に立ちそうなことを日記に書いていこうと思います。



画像はゲテモノのつながりでふざけてますが、内容はいたって真面目ですww


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