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仕込み中の案件の話、、、

現在進行形の案件のお話をしようと思います。

今、東京23区の城南地域で決済待ちの案件があります。

それがこちら、、、








寒い風呂、、、
中々センスが高い物件です。。。
前入居者からのメッセージです 笑
要望に答え、今後はあったかいお風呂を作ろうと思います 笑
他にも、荷物がてんこ盛りでした。


まだ細かくは書けませんが気になる金額は、
普通車の新車の車が買えるくらいです。
単価は坪単価250万のところで、10分の1ぐらいで仕入れができそうです。



なぜそんなことが可能か?



それはもちろん再建築不可だからですw
その他にも、色々な問題がてんこ盛りです。
それをすべて丸呑みいたしました。


今回は場所がいいので進めてみました。
天下の東京ですw
多分、調理の仕方次第では、想定利回りは30%を超えると思います。

この物件もレインズに掲載していない未公開物件です。
掲載したら低価格帯なので、問い合わせが殺到し、不動産屋がパンクします。
不動産屋さんも困っていたようでした。
こちらで条件丸呑みするので、売主さん仲介さんにも喜んでいただけました。


やり方としては、前回記載した通りのやり方です。
場所だけ紹介されて、こちらで調査し、不動産屋さんに概要をお伝えして申し込みしましたww


そんなことをしながら仕入れております。
ではでは。。。


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ゲテモノ

Author:ゲテモノ
はじめまして、、、

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ゲテモノ物件大好きな、
不動産投資をしているおじさんです。。。
いい物件見つけるとヨダレがでちゃいます。。。。


再建築不可、借地権、袋地、全部空室、築100年、私道持分なし、連棟式、違反建築、狭小地などなど、やっすいゲテモノ収益アパート、戸建をぼちぼち持ってます。


まだまだへっぽこ大家ですが、仕入れに全力を注いでますので、
普通の人からびっくりされるような金額で戸建、アパートを購入してます。


また平日は、不動産会社に勤務している
今流行りのサラリーマン大家ですw
昔は居住用の物件をメインに売買仲介をしておりました。
今は幅を広げ、収益物件も含め様々なものを仲介しております。

売買仲介したり、賃貸仲介したり、自ら買ったり、売ったり、貸したり、DIYしたり、売買の登記したりと、

平日、休日ともに不動産漬けなので、業界の情報などちょこちょこ皆さんに役に立ちそうなことを日記に書いていこうと思います。



画像はゲテモノのつながりでふざけてますが、内容はいたって真面目ですww


よろしくお願いします。


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