仕込み中の案件の話、、、

現在進行形の案件のお話をしようと思います。

今、東京23区の城南地域で決済待ちの案件があります。

それがこちら、、、








寒い風呂、、、
中々センスが高い物件です。。。
前入居者からのメッセージです 笑
要望に答え、今後はあったかいお風呂を作ろうと思います 笑
他にも、荷物がてんこ盛りでした。


まだ細かくは書けませんが気になる金額は、
普通車の新車の車が買えるくらいです。
単価は坪単価250万のところで、10分の1ぐらいで仕入れができそうです。



なぜそんなことが可能か?



それはもちろん再建築不可だからですw
その他にも、色々な問題がてんこ盛りです。
それをすべて丸呑みいたしました。


今回は場所がいいので進めてみました。
天下の東京ですw
多分、調理の仕方次第では、想定利回りは30%を超えると思います。

この物件もレインズに掲載していない未公開物件です。
掲載したら低価格帯なので、問い合わせが殺到し、不動産屋がパンクします。
不動産屋さんも困っていたようでした。
こちらで条件丸呑みするので、売主さん仲介さんにも喜んでいただけました。


やり方としては、前回記載した通りのやり方です。
場所だけ紹介されて、こちらで調査し、不動産屋さんに概要をお伝えして申し込みしましたww


そんなことをしながら仕入れております。
ではでは。。。


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