問い合わせ作法

ブログ『ゲテモノオールスターズ百鬼夜行』にようこそ。

 

あなたの投資家人生に役立つことがあるかもしれないし、無いかもしれません(どっちだよw)

まぁお代は結構ですので、こちらのバナーをポチっとしていってください。 


👇  👇  👇  👇  👇  👇  






ウシジマ不動産です


ウチも不動産屋ですから人並みな仲介取引なんかもします

(ゴミみたいなクズ案件が殆どですが)



で、SUUM○とか楽○みたいな不動産ポータルサイトや新聞広告的な販売活動もしたりします


(麻雀してる最中の問い合わせほ非常にウザいので意図的に広告落としたりしますが)


中古の区分マンションなんか掲載してると電話が鳴るんです




SUUM○からのお問い合わせです、どうぞ( ゚∀゚)つピッ



みたいな




(清一色の手牌選択で只でさえ混乱しているのに本当にやめて欲しいです)




「はい、ウシジマ不動産です」


「え、マンション?」


「お問い合わせありがとうございます!」


「えぇ、修繕履歴?」


「えぇ、えぇ、積立金の総額?」


「生憎詳細な情報はまだ未取得でして…」


「もちろん契約前には開示しますが」




マンションの管理会社に重要事項の調査報告書を請求すると直近の情報がわかるのですが、一丁前に金が掛かります


ゆーて1万円位ですが


管理費等の滞納の有無なんか契約の直前じゃないと意味ないですから2度手間となる媒介時点で取得なんかしません


すぐ売れそうな物件や買手の本気度が伝わるなら準備してもいいですけど、やりたくありません 面倒だし


そもそも積立金総額が著しく少ない・滞納者多めならともかく、100戸以上部屋数があってまともな大手の管理会社がやってる区分マンションなんて、申し込み時点であまり気にしないで欲しいところです

(まともな大手なんぞ存在しないかもしれませんが…)




ところが割りと具体的に攻めてくる今回の購入希望者



(購入意思が固そうだから面倒だけど取得しようかなー)




「えぇ、じゃあ取得してご連絡しましょうか?」



「えぇ、えぇ、えぇ、指値?」




ここら辺で一気にテンション下がります



収益物件の購入ならノールック買い付けなんてのもありなのかもしれませんが、本物件は実需ファミリータイプ区分マンション


ろくな資料確認や内見もなしに根拠のない指値はまず通りません



あと、そういう作業が面倒だからと色々端折る奴にロクな奴はいません






「生憎、掲載したばかりなので多くは難しいと思いますが、まずは内見してみてはいかがですか?」


「え?必要ない…あ、webの写真で十分」


「はい、えぇ、ちなみにおいくら位でお考えですか?」





希望額50%off…





「それはちょっと厳しいですね」


(てか、そんな額ならこっちで買って転売するっつーの)


「え、じゃあいらない?」


「はい承知しました、またお願いします」




(もう電話してこないでねー)





これだからSUUM○の無料電話から掛けてくる奴は…



あ、これ客層を判断する際結構重要だったりします


ケチな奴に多い傾向があります


既に顔見知りの間柄でも常に無料電話経由で掛けてくる猛者もいますがw




内見はおろか根拠もなしに大幅な指値をしてくる人は時間の無駄です


もうちょっと上手く交渉して頂きたい所です


(親マン振り込んじゃったじゃねーか)










読み終えたらバナーをポチっとw
👇  👇  👇  👇  👇  👇  


コメント

非公開コメント

ゲテモノオールスターズ

ゲテモノ君からブログ乗っ取りましたww 好き勝手書いていきますwww



↓↓↓クリックしてくれるといいことあるかも、、、


不動産投資ランキング

検索フォーム

QRコード

QR