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ジャンク品を狙う、、、⑤

前回の続きを書こうと思います。

今回は再建築不可について書こうと思います。
再建築不可の場合は、建築基準法の道路に接道していなかったりと、原則、建て直しができません。

あとは確認申請を要するような増築、改築などはできないですが、新築そっくりさんみたいなのは大丈夫です。


基本的には今ある建物を現状維持で利用することになります。
私からみれば普通に手入をすれば、住んでもいいですし、貸してもいいですし、安くていいと思います。

再建築不可の家が崩れて、家が建てられないって言う話を1度も聞いたことはないのは気のせいでしょうか?笑

ただ建て直しが出来ないということで、金融機関は貸してくれません。でも銀行がそう言うならしょうがないです 笑


あとよくあるパターンとして、再建築不可ではないけど、建物を半分だけ持つ連棟式のテラスハウスもあります。2部屋で1棟みたいな感じです。
これもお隣さんと意見が合わない限り再建築ができませんので、融資がかなり厳しいと思います。
ということは逆にチャンスです 笑

融資を理由に交渉できれば、借地と同じようにお隣さんに動きがあるまで待つ作戦です 笑
もし買い取ることが出来れば、建て直しがすぐできるようになるのでバケる可能性があります。

連棟式だと基本は戸建なので1部屋なり、
あまり収益はあがらないかもしれませんが、安く買えるならありだと思います。
あくまで考え方の1つです。

銀行はイレギュラーな物件が嫌いです。
新築戸建、マンションは業者のお墨付きなので、借りる方に問題なければ、一瞬で融資がおります 笑

めちゃくちゃな物件をパズルのように、組み立て商品化して、銀行が融資がでやすいようにしてみて下さい。

ではでは。。

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ゲテモノ物件大好きな、
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再建築不可、借地権、袋地、全部空室、築100年、私道持分なし、連棟式、違反建築、狭小地などなど、やっすいゲテモノ収益アパート、戸建をぼちぼち持ってます。


まだまだへっぽこ大家ですが、仕入れに全力を注いでますので、
普通の人からびっくりされるような金額で戸建、アパートを購入してます。


また平日は、不動産会社に勤務している
今流行りのサラリーマン大家ですw
昔は居住用の物件をメインに売買仲介をしておりました。
今は幅を広げ、収益物件も含め様々なものを仲介しております。

売買仲介したり、賃貸仲介したり、自ら買ったり、売ったり、貸したり、DIYしたり、売買の登記したりと、

平日、休日ともに不動産漬けなので、業界の情報などちょこちょこ皆さんに役に立ちそうなことを日記に書いていこうと思います。



画像はゲテモノのつながりでふざけてますが、内容はいたって真面目ですww


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