精算、、、

おはようございます。。



ちなみに今日のブログは、完全にグチです、、、


今日は精算の話を書こうと思います。
皆さん収益物件を買われた際に、家賃の精算、固定資産税の精算などを行なっているかと思います。

ずばり、この精算書を作るのが超めんどくさいですw



まぁ式自体はエクセルで作っているで簡単なのですが、なぜか微妙に打ち間違いがあったり、固定資産税の精算だと取引先によっては100円未満を四捨五入したり、課税事業者だと建物の固定資産税に消費税が課税されたり、、
あとは家賃の精算も管理料をどうするかで、見解が違ったり、、、、管理会社もいつから新しい買主に振り込めるかも、管理会社によって全然違います。。もうめんどくさいw
更に決済前に退去があったら、、、、



しかも分かれ取引だと、確認相手が増えるので尚更です。。
皆さん渡した時はしっかり明細をみてなくて、決済直前になってから間違いに気づくパターンが多いです。そうすると、領収書の作り直しです。。。


さらに、借地のアパートになれば精算科目に地代が加わり、賃料と固定資産税、地代、敷金と増えていきます。
アンテナ収入なんかもあれば精算します。。


しかも1つ間違えると、決済の内訳がすべてズレます。。




えー、私からというか不動産屋の希望だと思いますが、すべて売買価格に含めてなにもかも精算なしにしましょうw

たしか皆さんが合意してればいいはずです、、、、




そんなグチ日記でした。。。




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コメント

じゅん

でも、買主としては作成いただけると助かるんです。精算書作ってくれない業者もありましたが。。
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