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鬼地主、、、、

おはようございます。。



最近、個人でも仕事でも借地だらけなんで借地について書いてみます。。

こんな年柄年中、借地のやりとりしてるの私だけなんじゃないかくらいやってます。。。

というか、ほんとめんどくさい、、、


私は以前に書いた通り、借地の物件をいくつかもっています。来月も1件、引渡し予定のものがあります。。。



すべて地上権を設定しない普通賃借権、普通借地権と言えばいいんでしょうか?
この普通借地権の条件がかなり地主さんによって違います。



例えば、

新しく買う方は借地の賃貸期間が新規20年なのか、もしくは売主さんの残存期間を引き継ぐのか。
または譲渡承諾料は、売買価格の10%なのか路線価の何%で出すのか、はたまた坪◯万と決まりがあるのか。
借地の条件としては賃貸はダメとか。
建て替え承諾料も路線価で出すのか、それとも坪◯万と決まりがあるのか。


最近多いというか、私だけかもしれないですが超地主系(鬼地主w)になると借地期間については新規20年で契約するが、20年から経過年数分の更新料はよこせというのが多い気がします。


例えば借地期間20年で経過年数10年、仮に更新料200万円だとすると、今回の売買のタイミングで
譲渡承諾料とは別で、更新料10年分の100万は頂戴ね。そんな話が多い気がします。



借地を取引する方なんかですと、お寺がいいとかいいますが、お寺も条件をちゃんとみないと結構、地代、更新料とか高いケースが多いです。。。


坊主丸儲けwとはいかず、色々と話を聞いてると、お金が無いお寺が多いみたいですね、、、














そりゃあ、どこのお寺とはいいませんが、非課税だからといって、夜の店ばっか行って高級車乗ってたら、まぁなくなるわなww




そんなお話でした、、、、



ではでは、、、

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コメント

No title

最近は近所でも借地の測量が盛んです。
余程の立地でもない限り早めに売却した方が良いとの判断なんでしょうね。
借り手がいてこその借地ですし今時は借地に新築建てようっていう若い方はいないですから。

なので資産運用だと考えている地主さんなら上記の更新料や承諾料も妥当な落としどころになると思います。
やはり基本となるのはお互いに利益を生む関係が続くことだと私は思いますので
普通のお爺さんや相続しただけの一般人は損切りなどの状況判断が不味いことが多々あるので交渉が難しいです。

Re: No title

> 最近は近所でも借地の測量が盛んです。
> 余程の立地でもない限り早めに売却した方が良いとの判断なんでしょうね。
> 借り手がいてこその借地ですし今時は借地に新築建てようっていう若い方はいないですから。
>
> なので資産運用だと考えている地主さんなら上記の更新料や承諾料も妥当な落としどころになると思います。
> やはり基本となるのはお互いに利益を生む関係が続くことだと私は思いますので
> 普通のお爺さんや相続しただけの一般人は損切りなどの状況判断が不味いことが多々あるので交渉が難しいです。

ぼんずさん

借地は地主によってだいぶ価値が変わりますよね。最近は地方の借地はわざと売却せずに、解体して更地にして消滅させる話もよく聞きます。更地にして返されたとしても、地方なんでわざわざお金かけて新築なんてしないですし、返されたとしても地主さんとしてはかなり微妙だと思います。

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ゲテモノ物件大好きな、
不動産投資をしているおじさんです。。。
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再建築不可、借地権、袋地、全部空室、築100年、私道持分なし、連棟式、違反建築、狭小地などなど、やっすいゲテモノ収益アパート、戸建をぼちぼち持ってます。


まだまだへっぽこ大家ですが、仕入れに全力を注いでますので、
普通の人からびっくりされるような金額で戸建、アパートを購入してます。


また平日は、不動産会社に勤務している
今流行りのサラリーマン大家ですw
昔は居住用の物件をメインに売買仲介をしておりました。
今は幅を広げ、収益物件も含め様々なものを仲介しております。

売買仲介したり、賃貸仲介したり、自ら買ったり、売ったり、貸したり、DIYしたり、売買の登記したりと、

平日、休日ともに不動産漬けなので、業界の情報などちょこちょこ皆さんに役に立ちそうなことを日記に書いていこうと思います。



画像はゲテモノのつながりでふざけてますが、内容はいたって真面目ですww


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