• こんにちは。。。今日は過去にあった、違反建築の話を書こうと思います。私は過去に、昭和50年代の一棟マンションを購入しようとしました。それは検査済証がない物件でした。建築確認があるけど、検査済証がない。そんな物件はよくあると思います。しかし、その物件にはまだ先がありまして、なんとなんと、、、開発行為で建てているのに、まだ開発行為が完了していない物件でした。これは役所に確認しましたが、書類上はまだ審査中... 続きを読む
  • おはようございます。。今日の記事は書いてると涙がでてきます。。なぜかと言うと、今購入を検討している物件があり、融資の事前審査をお願いしました。不動産投資家の間で有名なノンバンクです。ご存知の方は多いと思いますが、そのノンバンクは買う物件とは別に、共同担保用の物件を差し出さなければなりません。満額でるかなーとか、悪くても8割かなーって妄想していたら、、、なんと銀行員から、、「今回買う物件の担保評価が... 続きを読む
  • おはようございます。。今日は業者が大好き専属専任契約の話を書こうと思います。皆さんご存知の通り、専属専任契約は一社しか契約できません。売却活動をする場合は、その会社しか売側の窓口になれません。なので情報をしっかりとオープンにする為、レインズ登録が義務付けられております。やっている業者としては、最低でも分かれ取引になりますので、皆さん必死に専属専任をもらおうとしてきます。えー、、、ここまではすごく当... 続きを読む
  • こんばんは。。サッカーを見る前にぜひ私のブログをw今日は個人的にはめちゃくちゃ役に立つものをご紹介します。。皆さんこちらはご存知でしょうか??築古のお供w敷居スベりです。これは、襖とかの敷居の滑りが悪いときに貼ると、あらビックリw襖の滑りがスムーズになります。すごくおススメです。。。でも敷居テープはホームセンターやネットでないと中々手にはいりません。。手元に敷居テープがない、、、でもどうしても襖をス... 続きを読む
  • こんばんは。。今日の記事はかなりマニアックです。。私達不動産屋は売買契約をしたら、最後の作業に引渡業務があります。この引渡の作業は融資を使い購入する場合、ほぼその金融機関からの振り込みになります。この振込をした後の着金確認できるまで待つ時間がほんとうに長いったらありゃしない、、、、、30分で終わればいいほうで1時間や2時間、、、めちゃくちゃ混むと3時間近くもあったりします。。。。本当に無駄な時間で... 続きを読む
  • こんばんは。。。今日はプロ意識について書こうと思います。。私は、尊敬する宅建業者の方がおり、私自身が常にその人の買い方を真似させていただいております。。それはなにかというと、、、買った後に売主、仲介に対し一切文句を言わないことです。。私はその考えはかなり意識しながらやってます。その業者さんは決して大きくない会社ですが、かなりの利益を叩きだしております。なぜかというと、仲介会社からの信頼が絶大にあり... 続きを読む
  • こんばんは。。朝、アップする予定の記事を間違えて今あげちゃいました。。めんどくさいからもういいやwww今日はネット銀行について書こうと思います。この間、お客さんから借地のご相談を頂きまして、今流行りのネット銀行に問い合わせをいたしました。。。いわゆる、◯BI銀行とか楽◯銀行です。借地の場合、まず土地は所有できませんのでそこからの説明が必要となります。。。更に賃借権なのか、地上権なのか、、、えー、、話をし... 続きを読む
  • おはようございます。。最近、自ら新築(もちろん借地w)やったり、軽〜く言ったつもりの物件(もちろん借地w)が話が通ったり、大モメモメの1棟マンション物件(もちろん借地w)が動きあったりと、かなり忙しいです。。というか、全部買えればサラリタできることに気づきました、、、よし全部買いに走ろうwそしたらタクシーで日本一周できるかな?wブログで書いたことは現実となる!と、、某偉大な大家さんが書いておりました。。... 続きを読む
  • おはようございます。。今日はリフォームの話を書きます。。まず初めに私のリフォーム話は、超低レベルなんでご了承下さいww築古あるあるだと思いますが、和室で砂壁の物件はよくあると思いますが、あまり人気がないので、私はよく砂壁をクロス仕上げに変更をしております。しかしこれがそこそこお金がかかります。。。砂壁から、丁寧にクロス仕上げにしようとするとまず砂壁の上に石膏ボードを貼り、下地処理をして、クロスを貼る... 続きを読む
  • おはようございます、、、訳あって二日酔い気味ですw流行りのキラキラ大家にちなんで、昨日は夜のギラギラ大家の2人と飲んで参りました。。いやーサイコーに楽しかったですw歳が近いこともあり中々刺激的でした。。P氏から超絶調教セミナーを受けましたww皆さんありがとうございましたm(__)m会社員の同僚と飲むと会社の中での愚痴、出世の話など、とてもくだらない事が多いので最近逃げ回っていますwほんとつまらないし、生産性が... 続きを読む

ゲテモノオールスターズ

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