• こんばんは。また、木曜日雪みたいですね。。金曜日に決済があるのですがすごく不安です。。そんなことより東原亜季さんのブログやばいですね。。ねむねむ=NEM一千万円札=仮想通貨知った時は鳥肌がたちました。。さすがデスブログ。。。まさかこれも、、、考えすぎですね。。。本日はサブリースの話を書こうと思います。。最近は融資がかなり厳しくなってきてるんではないでしょうか?なんか仲間内でも融資がダメになった話をよ... 続きを読む
  • こんばんは、相変わらず寒いですね。。。今日はブレブレの話をしようと思います。。。まず、私がなんで再建築不可とか違反建築とか借地とかが好きなのかを書こうと思います。 これは簡単に言うとみんなの意見がブレるから大好きなんですwwどういうことかを解説していくと、例えば4m公道の整形地、30坪の土地があります。これって皆さんに聞いてもあまり誤差がでない価格になると思います。わかりやすく言うと、もし基準が100だとし... 続きを読む
  • こんばんは、今日は激寒な日でしたね。。今日はちっちゃい土地の話を書こうと思います。。皆さん中古の収益物件を書う時に、建ぺい率、容積率は確認していますでしょうか?そんなの重説に書いてるし確認してるよって思うと思いますが、実は罠があるときがあります。。。どんな罠かというと、築古物件なんかでは多いのですが、登記簿面積で建ぺい率、容積率を計算するとちゃんとハマっているのですが、実測したら実は縄縮み(公簿面... 続きを読む
  • 今日は、久しぶりに業界のあるあるネタでも書こうと思います。。一部の業界の方のみ共感してくれればいいので、ポチ数は期待しませんww1.レインズに登録して1番始めの買付が実は1番いい買主だったりするレインズに登録するとすぐ買付が入るケースがあります。でも微妙な指値で、売主さんに話すとまだ売り始めだから断ってくれと言われます。。断るのですが、そのあとは一向にいい話がきません。。諦めて再度その人に声かけますが、... 続きを読む
  • こんばんは。。先日の続きを書こうと思います。。もし客付けから紹介頂いた後に元付けがわかった場合どうするかという話ですが、これは状況によるんじゃないかと思います。買付を出していたり、融資の審査をお願いしたりしていたら筋を通して客付け経由で進めた方がいいと思います。(そうしないと、海に沈められちゃいますww)あとは客付けが一方的に物件を紹介してきて、こちらがなにもアクションを起こしていない状況であれば、... 続きを読む
  • こんばんは、雪やばいですね。。昨日トンカツ食べたら胃もたれして吐きそうになったゲテモノです。。。今日は知っておいて損はしない話をしようと思います。というか、下手したら何百万を得する話になります。皆さまこの好景気で、不動産を売却している方が多いと思いますが、売却の際にきってもきれないのが税金です。すっごい簡単に言うと、利益がでれば税金を払いますwwではそのもとになるものとはなんでしょうか?売れた金額は... 続きを読む
  • こんばんは、パルことゲテモノです。。ちなみにパルって名前には意味は一切ありませんw今日は減価償却の謎について書こうと思います。私は税理士ではありませんので適当な事をいったらごめんなさいw私はよく築古の物件を買っております。買った後は、申告上建物は減価償却していくことになると思います。耐用年数超えの物件は4年償却になると思います。私の場合は買った後に大規模リフォームを行いますので、物件の取得価格にもよ... 続きを読む
  • こんばんは、不動産屋なのに重説を作りたくないゲテオです。本日は公道→私道→物件の話をしようと思います。昨日の話は後日書くことにいたします。何を言ってんだと思いますが、皆さんは物件に接道している道路の条件として、基本的には公道か私道どちらかだけに接道していると思っておりませんでしょうか?(細かい話はなしとして建築基準法の道路の話として下さい。)実は私の今住んでいる家は、公道→私道→対象物件と公道と私道が... 続きを読む
  • こんばんは、今日はちょっとホラーな話を書こうと思います。。今日の話は当たり前の話なのですが、意外に皆さん忘れている方が多いので書きます。。例えば、不動産をご紹介頂いた時に、客付けから物件を紹介してもらい、気にいった物件があるとします。でもなんかの拍子で、元付けがわかって連絡が取れたとします。皆さん、頭が良いと思いますので元付けさんの方が話が有利に進めやすいので元付け経由で交渉を進めて行くと思います... 続きを読む
  • こんばんは、ゲテオですw昨日の月の土地ですが、私が間に入り、誰か買ってくれる人を見つけて代わりに注文すれば、世界初、月の中間省略の完成ですwwそもそも登記の概念がないのか。。今日は不動産屋の特権の話を書こうと思います。以前にも書いているように、今持っている収益物件は私が不動産屋に勤めていることを、バレずに不動産屋から買っております。(唯一の自慢ですw)相手の不動産屋さんは私の事をただのマニア程度にしか... 続きを読む

ゲテモノオールスターズ

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