• おはようございます。。先日はアイフォンの画面が壊れ、さらに風邪をひき最悪な日を過ごしておりました。。。そんな状態なのでブログを書く気がおきませんでしたwお許しください。。また皆様拍手ありがとうございました、初めて40近い数字になっておりましたwwちなみに先日も狼さんではありませんw本日は元付け仲介の見つけ方の方の続きの話を書こうと思います。前回は客付けさん経由ですと、元付さんを見つけるのは難しい話... 続きを読む
  • 本日は元付け仲介の見つけ方の話を書こうと思います。。まず、客付けさんから紹介頂いたもので、レインズに出ているものであれば、レインズを見てもらえば元付けさんはわかります。知り合いの不動産屋さんに見てもらって下さいw今日の話の前提としては、レインズに出ていない未公開物件になります。まず初めに答えを書きます。。ぜひ弊社にお問い合わせ下さいwwwwというのは嘘で、客付けさんからご紹介頂いた物件の物元を辿るのは... 続きを読む
  • 先日の記事は私、ゲテモノが書きました、、ちょっとおふざけしましたww狼さんではありませんw今日は返してもらいたくない土地の話をしようかと思います。元付けの話は少々お待ちくださいwなんじゃと思うかもしれませんが、これは実際に地方の借地でおきている話です。通常、借地権ですと借地人が地主さんに地代を払い土地を借りてます。首都圏で場所がよければ、流通性があるのでそれなりの価格で取引されております。しかし今問題... 続きを読む
  • 前回の話の続きを書きます。。元付さんは売主さんの信頼がかかっておりますので、慎重に話を精査するのに対し、客付けさんは番手を確保するためにスピード命と書きました。実はここが一番トラブルになりやすい原因があります。客付けさんは、元付さんがほかの客付けさんの話に行かないようにする為、早め、早めに契約をしようとします。売主さん、元付けさんがいいと言えば、いきなり融資特約付きで契約できれば他社には浮気されま... 続きを読む
  • 今日は元付仲介と客付け仲介の考えかたの話を書こうと思います。まず基本的な話として、元付仲介・・・売主側の仲介会社(以下、元付さんw)客付け仲介・・買主側の仲介会社(以下、客付けさんw)  となります。分かれ取引だと、上記の流れになります。両手取引だと、元付仲介会社が客付け仲介も兼ねて動きをいたします。本日は両手狙いで一切物件情報を公開しない悪い不動産屋の話は、なしとしますww基本的には、元付さんは... 続きを読む
  • 本日は登記の話をしようかと思います。今日はクリスマスなので手短にしますww先日、仲介さんがいなくなった物件になりますが、登記が完了しましたと法務局から書類が届きました。これで無事に所有権移転が完了です。あとはこれから残置物を片付けて、リフォームしてとやることがてんこ盛りです。。うーん、身体が重い。。。笑司法書士の先生に頼んでいませんので、登記識別情報も緑色のペラペラの紙一枚で届きますww先生に依頼して... 続きを読む
  • おはようございます。まず、ブログの文体がオオカミさんと似てる(影武者説)というご指摘があったのですが、私自身がオオカミさんのブログのヘビー読者で、ブログを始める際に文体を参考にさせて頂きました。オオカミさんを初め、皆さん煩わしくさせてすいません。。。内容はもちろん私の実話です。ちなみにブログの締め方は、不動歩さんを意識させていただいております。笑今日はオンライン決済の話をしようかと思います。インタ... 続きを読む
  • 皆さまのおかげで、すごい順位になりましたwありがとうございますm(__)m本日は管理会社の話をします。。。管理会社さんは私達の物件の入居斡旋や、集金代行、クレーム対応などをして頂き、かなり有難い存在です。(管理を全くせず、オーナーさんから管理料をむしり取る会社は割愛いたしますw)ですが我々仲介屋からすると、かなりやっかいな時があります。。それはずばり売却の時ですww皆さまそのうち出くわすと思いますが、管理会... 続きを読む
  • またまた狼さんをはじめ、皆さまとりあげて頂き有難うございますm(__)m期待に答えれるようがんばりますww今日は公有地の拡大の推進に関する法律の話をします。。なんのこっちゃって思う方はいると思いますw不動産屋はこれを公拡法と呼んでいます。。この法律は簡単にいうと、売買対象物件が都市計画道路内に該当しており、売却対象面積が200平米が超える場合は、事前に行政にここの土地、不動産売買しますけど、まさか公園用地とか... 続きを読む
  • 建物が小さくなる話をしようと思います。。。。なにを言ってんだかと思いますが本当に建物が小さくなります。。ちなみにスモールライトは使いませんwwここから私の独り言なので一切責任を負えませんのご了承下さい 笑まず皆さん違反建築をお持ちでしょうか?w容積率オーバーの物件をお持ちの方に試していただきたいお話です。そもそも容積率オーバーを解消するには、土地を増やすか減築するしか方法はないかなと思います。建物... 続きを読む

ゲテモノオールスターズ

ゲテモノ君からブログ乗っ取りましたww 好き勝手書いていきますwww



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