• 現在進行形の案件のお話をしようと思います。今、東京23区の城南地域で決済待ちの案件があります。それがこちら、、、寒い風呂、、、中々センスが高い物件です。。。前入居者からのメッセージです 笑要望に答え、今後はあったかいお風呂を作ろうと思います 笑他にも、荷物がてんこ盛りでした。まだ細かくは書けませんが気になる金額は、普通車の新車の車が買えるくらいです。単価は坪単価250万のところで、10分の1ぐらいで仕入れ... 続きを読む
  • 前回の続きです。売る時は、レインズに掲載して個人の方をターゲットに売ってみて下さいという話をしました。時間がある方はそれがいいと思います。個人をターゲットにするメリットは高く売れることですが、デメリットは時間がかかることもあります。個人の方の場合ですと、現金のお客さんであればなにも問題ありません。大体が融資を使いますので、銀行によって仮審査を出すだけでも2週間〜1カ月ぐらい待たされる可能性もあります... 続きを読む
  • 今まで買うときの話をしましたが、今度は売るときの話をします。不動産屋さんからみたら、レインズはどんな方がくるかわからず、できればレインズ登録はしたくない。もし自社内で買い手がいれば両手になるし、出来れば自社内でやりたいという話をしましたが、売主側になったらぜひ希望値でレインズ登録してもらって下さい 笑レインズ先生は誰もかなわないスーパー営業マンですw 全国各地から買主さんを連れてきてくれますww単純に... 続きを読む
  • 保有物件について書いてみようと思います。私が保有している物件で1番高いのは、ずばり自宅です、、しかも新築です 笑話しているとおり、新築はあまり買う気はなかったのですが、某パワービルダーの建売がずっと売れ残っていて、ダメ元でぶっ叩いたら指値が通ってしまいましたwwなので、となりの方には口が裂けても買った金額は言えません。。。遠回しにいいますが、たぶんおんなじ金利、返済年数でも月3万円ぐらいは違うと思いま... 続きを読む
  • 日常のことを書こうと思います。私はリフォーム費用削減の為に、今流行りのDIYをしています。でも休みの時にしかできないので、効率を考えるとあんまりしたくないですw最近やったDIYは、倉庫にスダレをつけました 笑ビフォーの写真を撮り忘れました、、とりあえず壁を変えるより、隠した方が早いので隠しました。。スダレ安いですよwwブログ上位の方のように、プロ並みの難しいことはできません 笑普段手がけているのが、基本は築... 続きを読む
  • 前回の続きを書こうと思います。今回は再建築不可について書こうと思います。再建築不可の場合は、建築基準法の道路に接道していなかったりと、原則、建て直しができません。あとは確認申請を要するような増築、改築などはできないですが、新築そっくりさんみたいなのは大丈夫です。基本的には今ある建物を現状維持で利用することになります。私からみれば普通に手入をすれば、住んでもいいですし、貸してもいいですし、安くていい... 続きを読む
  • 前回の続きを書こうと思います。今回は、違反建築に書いてみようと思います。皆さま違反建築とは、どんな状態を指すかわかりますでしょうか?建ぺい率超過、容積率超過はもちろんあたるかと思いますが、検査済み証未取得もアウトです。かなり古い物件だと建築確認自体がないものもあるんではないでしょうか?あとは、再建築不可の物件もあたると思います。ではどのように、前回の借地のように融資がつきやすい状態に解消していくか... 続きを読む
  • 前回の続きを書こうと思います。前回は融資のつきやすさで売値が変わる話をしました。全部空室物件ではなく、借地権や再建築不可、違反建築も同じ考えになります。例えば、借地権は土地を所有していないので、建物の築年数がどれくらいたっているかによって融資が決まります。土地の評価はないので、築が古いものであればかなり厳しくなってきます。では、地主さんから土地を買い取ることができればどうでしょうか?土地は所有権に... 続きを読む
  • 前回の続きを書きます。ジャンク品を買う話を書きましたが、入金率が悪い、リフォームをしていないと、なぜ価格が落ちるのでしょうか?買った方からすれば、空室が多ければ家賃がすぐに入らず、リフォームが必要なので安くなるのは当たり前だと思いますが、あとは銀行の担保価値の問題が大きいかと思います。銀行は融資するのにあたって、その不動産の担保価値をだします。全部空室の物件を融資の審査に出したことあるかたなら、わ... 続きを読む
  • こんにちは。前回は売主さん、仲介さんの話をしたので、今回は物件の話をします。どんな状態の方が良いかという話になりますと、よく他の方もよく話がでていると思いますが、価格の話では言えば、ずばり完成品(新築、満室、リフォーム済み)の物件は、やめた方がいいです。それはなぜか?上記の状態は、一般的に1番値段が高い状態になるからです。居住用も同じことが言えますが、建売業者やマンション業者から新築戸建、新築マン... 続きを読む

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