• こんばんは、今日の雪は大変でしたね。。こんな日は大体電車が遅延してパニックになります。以前に雪ではないのですが、台風で決済に大遅刻したことがあります、、、だいぶ前の話ですが、ちょうど決済日の朝に台風が直撃するとのことで、前日に買主さん、売主さんとも相談したのですが、なんとか平気そうだからそのまま決済やりましょうという話になりました。。そして、決済日の朝を迎えました。ちょうど朝の電車に乗る時間に直撃... 続きを読む
  • こんばんは、そしてお久しぶりです。。仕事がバタバタして中々書く時間がありません。決してネタが尽きたわけではありませんw 今日は、ワンルームマンションの話を書こうと思います。皆さん物件を探すときは、アットホームとか色々なポータルサイトに問い合わせをしているかと思います。問い合わせは自体は、自分が気になる物件に問い合わせをしてるのでいいですが、問い合わせをしまくっていると、どこから情報が漏れたかわかりま... 続きを読む
  • こんばんは、今日は激寒な日でしたね。。今日はちっちゃい土地の話を書こうと思います。。皆さん中古の収益物件を書う時に、建ぺい率、容積率は確認していますでしょうか?そんなの重説に書いてるし確認してるよって思うと思いますが、実は罠があるときがあります。。。どんな罠かというと、築古物件なんかでは多いのですが、登記簿面積で建ぺい率、容積率を計算するとちゃんとハマっているのですが、実測したら実は縄縮み(公簿面... 続きを読む
  • 今日は、久しぶりに業界のあるあるネタでも書こうと思います。。一部の業界の方のみ共感してくれればいいので、ポチ数は期待しませんww1.レインズに登録して1番始めの買付が実は1番いい買主だったりするレインズに登録するとすぐ買付が入るケースがあります。でも微妙な指値で、売主さんに話すとまだ売り始めだから断ってくれと言われます。。断るのですが、そのあとは一向にいい話がきません。。諦めて再度その人に声かけますが、... 続きを読む
  • こんばんは。。先日の続きを書こうと思います。。もし客付けから紹介頂いた後に元付けがわかった場合どうするかという話ですが、これは状況によるんじゃないかと思います。買付を出していたり、融資の審査をお願いしたりしていたら筋を通して客付け経由で進めた方がいいと思います。(そうしないと、海に沈められちゃいますww)あとは客付けが一方的に物件を紹介してきて、こちらがなにもアクションを起こしていない状況であれば、... 続きを読む

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